SPRIEVODCA PRE STAVEBNÍKOV
KEDY JE POTREBNÝ
STAVEBNÝ DOZOR?
Kedy ho musíte mať a kto ho môže vykonávať?
Plánujete realizovať stavbu a neviete, či potrebujete stavebný dozor? Zistite, pri akých stavbách je stavebný dozor povinný, kto ho môže vykonávať, aké má povinnosti a čo si treba zabezpečiť ešte pred začatím výstavby.
STAVEBNÝ DOZOR
Kedy je stavebný dozor povinný?
Povinnosť zabezpečiť stavebný dozor sa neurčuje iba podľa toho, či ide o rodinný dom. Pri posudzovaní je dôležitý druh stavby, spôsob jej realizácie, rozsah stavebných prác a požiadavky platných stavebných predpisov. Preto sa otázka stavebného dozoru môže týkať nielen rodinných domov, ale aj garáží, prístavieb, drobných stavieb, plotov, polyfunkčných, bytových, občianskych a ďalších stavieb.
✓ Rodinný dom
Pri výstavbe rodinného domu je potrebné posúdiť, či je podľa spôsobu realizácie a charakteru stavby potrebné zabezpečiť stavebný dozor. Platí to aj pri svojpomocnej výstavbe.
✓ Garáž
Aj pri stavbe garáže je potrebné posúdiť povinnosti podľa konkrétneho projektu, spôsobu realizácie a zaradenia stavby. To, že ide o menšiu stavbu, automaticky neznamená, že ju možno realizovať bez splnenia zákonných požiadaviek.
✓ Drobné stavby
Pri drobných stavbách je dôležité správne určiť ich charakter a spôsob realizácie. Ani menšia stavba automaticky neznamená, že ju možno postaviť bez splnenia povinností podľa nového stavebného zákona.
✓ Plot a oplotenie
Aj plot alebo oplotenie môže podliehať stavebným požiadavkám. Pri jeho realizácii je preto potrebné posúdiť konkrétne rozmery, umiestnenie, technické riešenie a ďalšie okolnosti podľa platných predpisov.
✓ Polyfunkčné a občianske stavby
Stavebný dozor sa môže týkať aj polyfunkčných, bytových, administratívnych, občianskych a ďalších stavieb. Pri väčších a zložitejších projektoch je odborný dohľad neoddeliteľnou súčasťou kontroly realizácie.
✓ Stavba svojpomocou
Ak stavbu realizujete svojpomocou, povinnosti stavebníka tým nezanikajú. Je potrebné dodržať projektovú dokumentáciu, zákonné požiadavky a zabezpečiť odborný dohľad tam, kde ho právne predpisy vyžadujú.
Nový stavebný zákon: nestačí povedať, že ide o „malú stavbu“
Od účinnosti nového stavebného zákona je ešte dôležitejšie správne posúdiť, aký typ stavebného zámeru realizujete a aké povinnosti sa naň vzťahujú. Garáž, prístavba, drobná stavba, plot alebo iná menšia stavebná úprava preto nemusia byť automaticky „bez papierov“.
Pri otázke „Potrebujem stavebný dozor?“ nestačí poznať iba názov stavby. Rozhodujúce môžu byť konkrétne parametre stavby, spôsob realizácie, projektová dokumentácia a ďalšie okolnosti. Ak si nie ste istí, čo sa vzťahuje na váš konkrétny prípad, je vhodné situáciu posúdiť ešte pred začatím stavebných prác.
Potrebujete stavebný dozor?
Či už plánujete rodinný dom, garáž, drobnú stavbu, plot, prístavbu, polyfunkčný objekt alebo inú stavbu, môžete mi poslať základné informácie o vašom projekte. Pomôžem vám zistiť, aké povinnosti sa na vašu stavbu vzťahujú a či potrebujete stavebný dozor.
Po doručení projektovej dokumentácie pripravím potrebné podklady a následne sa dohodneme na výkone stavebného dozoru a kontrolách jednotlivých etáp výstavby.
Kto môže vykonávať stavebný dozor?
Stavebný dozor môže vykonávať odborne spôsobilá autorizovaná osoba, ktorá spĺňa zákonom stanovené podmienky, úspešne absolvovala príslušnú odbornú skúšku v Slovenskej komore stavebných inžinierov (SKSI) a je zapísaná v príslušnom zozname autorizovaných osôb SKSI. Pri výbere stavebného dozoru si preto overte jeho oprávnenie v zozname SKSI.
ODPORÚČANIA
Dôležité rady pri stavbe svojpomocou
Čo skontrolovať pred betonážou?
Pred betonážou je potrebné skontrolovať najmä rozmery, výškové úrovne, debnenie, výstuž, prestupy, kotvenie a súlad realizácie s projektovou dokumentáciou. Po zaliatí betónom bude veľká časť týchto prvkov skrytá a prípadnú chybu už nebude možné jednoducho vizuálne overiť.
Nezakrývajte konštrukcie bez kontroly
Hydroizolácie, výstuž, rozvody, kotvenia a ďalšie konštrukcie je vhodné skontrolovať ešte pred ich zakrytím. Ak sa chyba odhalí až po dokončení ďalších vrstiev, jej zistenie a oprava môžu byť výrazne náročnejšie a drahšie.
Kontrolujte stavbu podľa projektu
Nestačí, že stavba vyzerá na pohľad dobre. Rozmery, polohy otvorov, výšky, materiály, skladby konštrukcií a technické riešenia je potrebné realizovať podľa projektovej dokumentácie. Ak sa počas výstavby navrhuje zmena, je vhodné ju vopred konzultovať s príslušným odborníkom.
Čo robiť, keď firma urobí chybu?
Ak máte podozrenie, že bola stavebná práca vykonaná nesprávne, riešte ju čo najskôr a ešte pred pokračovaním ďalších prác. Stav zdokumentujte, porovnajte ho s projektovou dokumentáciou a podľa potreby prizvite stavebný dozor alebo inú oprávnenú osobu na odborné posúdenie.
Fotografujte skryté konštrukcie
Výstuž, hydroizolácie, rozvody, prestupy, kotvenia a ďalšie konštrukcie si radšej dôkladne odfoťte ešte pred ich zakrytím. Ak sa neskôr objaví problém, stavebný dozor alebo iná oprávnená osoba môže z fotodokumentácie lepšie posúdiť, ako bola konkrétna etapa zrealizovaná. Po zakrytí je často veľmi ťažké zistiť, čo sa na stavbe skutočne vykonalo a kde mohla vzniknúť chyba.
Majte zdokumentovaný priebeh výstavby
Pri prípadnom probléme sa stavebný dozor alebo iná oprávnená osoba potrebuje pozrieť na skutočný stav a priebeh realizácie. Preto si priebežne uchovávajte fotografie, dokumentáciu, záznamy o vykonaných prácach a ďalšie dôležité podklady. Čím lepšie je stavba zdokumentovaná, tým jednoduchšie sa dá neskôr zistiť, čo bolo vykonané a za akých podmienok.
Neviete, či je niečo správne?
Ak si nie ste istí, či je konkrétna etapa vykonaná správne, riešte to ešte pred pokračovaním ďalších prác. Jedna odborná kontrola môže odhaliť problém v čase, keď sa ešte dá jednoducho opraviť. Pri pochybnostiach je lepšie zavolať stavebnému dozoru skôr, než sa chyba zakryje ďalšou vrstvou.
Kontroly si plánujte vopred
Stavebný dozor nemusí byť pri každej stavbe prítomný každý deň. Dôležité je správne načasovať kontrolu pred etapami, po ktorých sa konštrukcie zakryjú alebo sa k nim neskôr nebude možné dostať. Termín kontroly preto dohodnite vopred, aby bolo možné stavbu skontrolovať ešte v správnom okamihu.
Nešetrite na kontrole dôležitej etapy
Náklady na odbornú kontrolu sú spravidla malé v porovnaní s nákladmi na odstránenie chyby, ktorá sa zistí až po dokončení stavby. Pri dôležitých etapách je preto rozumnejšie nechať si realizáciu skontrolovať skôr, ako pokračovať bez istoty, že bola vykonaná správne.
Pri probléme riešte príčinu, nie iba následok
Ak sa na stavbe objaví prasklina, vlhkosť, nerovnosť, zatekanie alebo iný problém, nestačí iba odstrániť viditeľný následok. Najskôr je potrebné zistiť, prečo vznikol. Fotodokumentácia, projektová dokumentácia a záznamy z priebehu výstavby môžu výrazne pomôcť pri odbornom posúdení príčiny.
Odborný stavebný dozor, technický dohľad
a poradenstvo pri výstavbe.
Spoľahlivý partner pre stavby v Prešovskom
a Košickom kraji.
Kontakt
Ing. Dávid Riško – stavebný dozor
Sov. hrdinov 627/37, 089 01 Svidník
IČO: 55 937 721
DIČ: 2122133255
IČ DPH: SK2122133255
+421 902 317 247
info@tvojstavebnydozor.sk
Dohodnite si konzultáciu
Pondelok – Piatok: 9:00 – 15:00
Sobota: online konzultácia (9:00 – 12:00)
Odpovedám spravidla
do 24 hodín.