SPRIEVODCA PRE STAVEBNÍKOV
STAVIAM DOM
SVOJPOMOCNE
Čo musíte vybaviť pred začiatkom výstavby?
Ak plánujete stavať rodinný dom svojpomocou, čaká vás viacero zákonných povinností. Zistite, aké dokumenty budete potrebovať, kedy je povinný stavebný dozor, čo vyžaduje stavebný úrad a na čo si dať pozor ešte pred začatím výstavby.
SPRIEVODCA
Stavba svojpomocou nie je iba o stavebnom povolení
Ak staviate rodinný dom svojpomocou, získaním stavebného povolenia sa všetko iba začína. Počas výstavby je potrebné dodržiavať projektovú dokumentáciu, stavebný zákon a zabezpečiť výkon stavebného dozoru. Ten kontroluje najdôležitejšie etapy stavby, aby sa predišlo chybám, ktoré sa neskôr opravujú veľmi draho.
✓ Založenie stavby
Kontrola základových pásov, základovej dosky, rozmerov stavby a správneho založenia podľa projektu.
✓ Hrubá stavba
Kontrola murovania, nosných konštrukcií, stropov, vencov, prekladov a ďalších nosných prvkov stavby.
✓ Strecha a konštrukcie
Kontrola krovu, strešnej konštrukcie, kotvenia, hydroizolácií a správnosti realizácie.
✓ Technické inštalácie
Kontrola elektroinštalácie, vody, kanalizácie, vykurovania a ďalších profesií podľa projektovej dokumentácie.
✓ Zakryté konštrukcie
Pred zakrytím izolácií, rozvodov alebo konštrukcií je vhodné vykonať kontrolu, pretože neskôr už chyby nebude možné vidieť.
✓ Dokumentácia stavby
Stavebný dozor priebežne kontroluje dokumentáciu, stavebný denník, súlad s projektom a pripravuje podklady potrebné počas výstavby aj ku kolaudácii.
Stavebný dozor nie je iba podpis na papieri
Mnohí stavebníci si myslia, že stačí získať potvrdenie alebo pečiatku stavebného dozoru pre stavebné povolenie. V skutočnosti podpisom dokumentu autorizovaný stavebný dozor potvrdzuje, že bude počas celej výstavby vykonávať odborný dohľad nad stavbou.
Preto je dôležité dohodnúť si jednotlivé kontroly stavby ešte pred začiatkom výstavby. Správne načasované kontroly pomáhajú odhaliť chyby skôr, ako sa zakryjú ďalšími stavebnými prácami. Oprava takýchto chýb po dokončení stavby býva často výrazne drahšia ako ich včasné odhalenie.
Po doručení projektovej dokumentácie pripravím potvrdenie stavebného dozoru a následne sa dohodnú kontroly jednotlivých etáp výstavby podľa vašej stavby.
ODPORÚČANIA
Dôležité rady pri stavbe domu svojpomocou
Držte sa projektovej dokumentácie
Projekt nie je iba formalita pre stavebný úrad. Je to návod na realizáciu celej stavby. Akékoľvek zmeny počas výstavby si vždy overte s projektantom alebo stavebným dozorom.
Nezakrývajte konštrukcie bez kontroly
Pred betonážou, zasypaním základov, zakrytím rozvodov alebo zateplením si nechajte vykonať kontrolu. Chyby sa po zakrytí odstraňujú výrazne ťažšie a drahšie.
Keď si nie ste istí, zavolajte stavebnému dozoru
Jedna telefonická konzultácia pred vykonaním práce môže ušetriť stovky alebo tisíce eur za opravy. Ak máte pochybnosti, radšej sa poraďte skôr, ako začnete pracovať.
Čítajte projekt priebežne
Mnohí stavebníci si projekt pozrú iba na začiatku. Správne je mať projekt pri sebe počas celej výstavby a pred každou ďalšou etapou si overiť rozmery, materiály a technické riešenia.
Fotografujte jednotlivé etapy stavby
Fotografie základov, rozvodov, izolácií alebo výstuže môžu byť neskôr veľmi užitočné pri reklamáciách, opravách alebo ďalších stavebných úpravách.
Veďte stavebný denník priebežne
Neodkladajte zápisy na koniec stavby. Stavebný denník vypĺňajte priebežne počas realizácie a pri jednotlivých kontrolách ho predložte stavebnému dozoru.
Kontroly plánujte dopredu
Stavebný dozor nemusí byť na stavbe každý deň. Dôležité kontroly si dohodnite vopred, aby mohol prísť ešte pred zakrytím alebo dokončením dôležitej stavebnej etapy.
Nekupujte materiál iba podľa ceny
Najlacnejší materiál nemusí byť najlepším riešením. Ak si nie ste výberom istí, poraďte sa s projektantom alebo stavebným dozorom ešte pred objednávkou.
Odborný stavebný dozor, technický dohľad
a poradenstvo pri výstavbe.
Spoľahlivý partner pre stavby v Prešovskom
a Košickom kraji.
Kontakt
Ing. Dávid Riško – stavebný dozor
Sov. hrdinov 627/37, 089 01 Svidník
IČO: 55 937 721
DIČ: 2122133255
IČ DPH: SK2122133255
+421 902 317 247
info@tvojstavebnydozor.sk
Dohodnite si konzultáciu
Pondelok – Piatok: 9:00 – 15:00
Sobota: online konzultácia (9:00 – 12:00)
Odpovedám spravidla
do 24 hodín.